保利地产 清明小长假在京揽金8亿元

　　清明刚过，北京各大房企便纷纷晒出了其清明小长假期间的销售成绩单，而保利地产则以8亿元的销售成绩位列前茅。此前，保利在品牌峰会上宣布了“五大产品系、十大楼盘”的推盘计划，掀起了今年发力北京市场的序幕。

　　北京市场清明表现抢眼

　　根据保利地产方面所提供的数据，清明期间，保利总共取得了8亿元的销售业绩。不过记者也注意到了，在这8亿元的货值当中，作为主力的还是其在京的保利·海德公园、枫丹壹号等改善型住宅项目。

　　据了解，清明期间，在保利在售的产品当中，保利·海德公园和保利融创枫丹壹号这两个定位为高端改善类住宅的项目总共取得了5亿元的销售业绩，占据了保利四月首周销售额的大半，显然这还是同最近出台的3·30新政有关。据保利方面公布的数据显示，3·30新政之后，保利·海德公园实现了11套，近3亿的销售业绩。而保利融创合作开发的枫丹壹号也在4月首周斩获了2亿元的销售。定位为刚需的保利首开春天系、和保利罗兰香谷二期总共取得了3亿元左右的销售额。相对来讲，所占份额较大的还是改善型住宅。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“3·30新政主要针对改善型需求，而保利在北京市场上还是以改善型项目为主，因此取得这样的销售业绩也是受益于政策的影响。”

　　十盘联动，仍以老项目为主

　　不过记者注意到，保利此前高调宣布的十盘联动计划，事实上依然是以老项目为主力。一位保利地产内部人士向记者透露，这主要还是由于改善型项目的门槛较高，因此不可避免地去化周期也相对较长。

　　“目前来看，保利说的新项目也就是东坝、通州运河核心区还有旧宫的项目。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示。

　　从保利三个新项目的土地情况来看，这三宗土地均为2013年出让，其中东坝地块楼面价在拿地时已超过3万元/平方米，预计将用来打造高端改善类住宅。而大兴旧宫镇地块的楼面价也达到了2.2万元/平方米，创下区域新高。因此，业内也有声音认为，此次保利在京高调公布其品牌战略，其背后原因可能还是希望能够加速库存去化。

　　集团层面业绩增速放缓

　　如果从集团层面来看，保利地产在2014年总共实现销售签约金额1366.8亿元，同比增长9.1%，低于2013年23.15%的增速。而保利期末已售未结金额超过1600亿元。

　　“今年无论是投资拓展还是新开工，我们的态度都是偏谨慎。”对此，保利地产董秘黄海在机构投资者交流会上称，保利今年的新开工面积主要看去库存的速度。据保利此前公布的计划显示，2015年保利将计划新推盘1600亿-1800亿元，其中一二线城市占比预计在80%左右。

　　不过具体到北京市场，多名业内人士均认为目前保利在北京的库存量并不是很大。因此大部分项目仍是按照正常节奏销售。比如，张大伟就告诉记者，期房虽然已经售出但是产权还没有发生转移，所以都会被算作库存，因此从年报上来看，库存量并不是很准确的。而保利往年也会同时有七、八个楼盘在市场上销售，因此今年北京“十盘齐发”也只是着重强调了品牌宣传方面而已。

　　“从实际推盘策略的情况来看，今年保利没有特别突出的改变，”郭毅也在接受采访时表示，“当然，由于有了商办产品入市，今年保利在京的产品线将会更加丰富，这可能是保利同往年相比的不同点。”

　　新京报记者 陈禹铭