价值洼地效应凸显 榴乡桥板块成热门

　　北京土地市场热度上升，继丰台地王引发市场关注后，4月底首创拿下海淀西北旺地王，土地热进一步激发了购房客群的市场热情，使得5月北京楼市暖风阵阵，其中位于南四环的榴乡桥板块由于性价比较高，成为四环置业的价值洼地，区域标杆项目中冶·德贤公馆近日开盘，再次热销4亿元。

　　榴乡桥板块迎放量小高峰

　　楼市逐步回暖，市场陆续传来项目热销的信息，使得开发商推盘的积极性增强，其中位于南四环榴乡桥板块将迎来新一波放量。

　　记者了解到，榴乡桥板块明星项目中冶·德贤公馆以均价45000元/平方米再次开盘热销，占稳了南城区域标杆。“4月以来，受330新政及市场升温态势的影响，项目处于持续热销的状态，仅4月底的开盘2小时内认购金额就达到了4亿元。”中冶·德贤公馆相关负责人表示。5月以来项目在持续热销中，据悉，下一阶段的新品加推也已提上日程。

　　记者了解到，项目位于榴乡桥东南角800米，在四环中轴线南端，此次推出3号楼共68套房源，主要为136平方米三居、178平方米四居，均价45000元/平方米。

　　上述负责人表示，购买客户大多是改善换房自住，注重品质，项目只有668户，低密宜居，绿化覆盖率超过35%，环境舒适，此外开盘时也会有一些优惠，使项目具有较高的性价比。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，现在北京四环周边的房价在5.5万元/平方米左右，而北四环均价在6万-7万元/平方米，对比之下，南城的新盘、二手盘的价格都较低，吸引了不少改善型客户。

　　标杆项目带动区域配套升级

　　业内人士表示，北京市政府近年来投资7600亿元打造城南行动计划，以及第二机场建设等政策利好都强势助推此区域的升值前景。中冶·德贤公馆作为榴乡桥板块的标杆项目，未来也将带动整个板块向高端居住区转型。

　　据项目相关负责人介绍，中冶置业是一家央企，德贤公馆将是公司旗下高端的产品标杆，所以公司在产品打造上，无论硬件如外立面、园林、精装修，还是物业服务等软件上都“不惜成本”，未来这个高端产品系列还将在天津亮相。

　　项目除了占据四环稀缺地段外，周边更环绕近3万平方米城市绿地，紧邻旺兴湖郊野公园、宣颐公园、南海子郊野公园、碧海公园等四大公园满足休闲健身需要。

　　而小区住宅都采用了全石材立面，Art-Deco风格建筑，精装修更是云集了国际一线品牌，并采用了同层排水、三层双中空LOW-E玻璃、地板辐射采暖、新风系统、智能家居等众多绿色、健康的科技系统。

　　据中冶·德贤项目销售人员介绍，项目自身拥有5000平方米商业配套，将涵盖会所、超市、银行、餐厅等多种服务配套。

　　在项目马路对面，就是正在修建的世界之花假日广场，这是一个62万平方米商业综合体，未来开业后业主可以步行逛街；此外，距离项目约5公里的是正在修建的住总万科广场购物中心，未来商业配套十分丰富。

　　新京报记者 自曾晖