“资本玩家”周忻联手沈南鹏运作易居系

　　易居中国

　　时间：6月9日

　　6月9日晚间，易居中国创始人、董事局主席周忻以一封《志远者的新起点——致易居中国全体员工的一封信》，宣告正式启动易居中国私有化战略计划。信中周忻坚信易居中国的私有化及后续运作，将为公司新一轮发展注入动力。

　　战略转型期间启动私有化

　　6月9日，易居中国宣布公司董事会已收到由董事会联席主席及公司首席执行官周忻、董事沈南鹏当日提交的非约束性初步提议函。该函提议以每股美国存托股票（ADS）7.38美元的现金收购周先生、沈先生或他们各自的关联实体目前不持有的全部易居普通股，将易居私有化。该价格较公司过去15个交易日的平均收盘价上浮25%。

　　同一时间，周忻以致员工公开信的方式，宣告正式启动易居中国私有化战略计划。目前周忻、沈南鹏及他们各自的关联实体目前共拥有公司已发行在外股票的26%。

　　易居中国主营房地产业服务，于2007年8月登陆纽交所。早期易居中国依托房地产代理业务成长，目前旗下拥有营销代理、信息咨询、互联网与电商三大主营板块。

　　但易居中国的年报显示，其营销代理、信息咨询业务已陷入增长瓶颈。易居中国2014财年业绩显示，其总营业额为9.05亿美元，同比增长24%。但房地产信息和咨询收入为8270万美元，同比增长8%，一手房代理服务收入为2.74亿美元，同比仅增长2%。

　　业内人士分析，易居中国的经纪服务和咨询服务对市场的反应相对敏感，在目前国内房地产市场萎靡不振期，易居中国2015年的经纪服务、信息咨询服务均将低于之前的预期。

　　在房产代理业务增量有限的背景下，易居中国2014年下半年开始拓展系列创新业务，着手发展社区增值服务和房地产金融服务平台。

　　周忻在对全体员工的信中也称，易居中国战略发展进入又一跨越期，其坚信易居中国的私有化及后续运作，将为公司新一轮发展注入动力。

　　市值处于上市以来低位

　　2008年易居中国发行1460万股美国存托股份，登陆纽交所，开盘价为18.12美元，较13.8美元的发行价溢价31%。但近一年来，易居中国股价长期在7美元左右徘徊。截至6月11日收盘，其股价为7.02美元，市值9.34亿美元。

　　而与其同样拥有房产交易全流程、互联网金融等概念的A股上市公司世联行，6月11日收盘价33.81元人民币，市值高达488.8亿人民币。

　　相比世联行2014年营业收入33.08亿元人民币，归属于上市公司股东净利润3.94亿元人民币的业绩，易居中国2014年9.05亿美元，归属于公司股东的净利润7090万美元。此外截至2014年底，易居中国持有的现金及现金等价物总额超过6.3亿美元。

　　面对国内外资本市场对企业估值的巨大差异，周忻也并未回避。其在致员工的公开信中表示，启动易居中国私有化的战略计划，是在当前全球及中国资本市场环境和中国房地产业发展新阶段背景下，为了易居中国未来更好的发展，而审慎考虑后的决定。

　　第二次私有化操作

　　实际上，此次易居中国私有化，是周忻对“易居系”的第二次私有化操作。周忻因善于资本运作而被业内冠以“资本玩家”称号。

　　2011年10月28日，易居中国向在纳斯达克上市的中国房产信息集团发出收购其剩余股权的要约，以1.6美元加0.6股易居股票的固定价格，收购股价长期低迷的中房信股票。发出要约收购时，易居中国为中房信第一大股东，私有化后中房信成为其全资子公司。

　　易居此举，在当时则被业内解读为意在全力打造所谓的“中国首个房地产线上和线下一站式综合解决方案的服务商与提供商”，把和房地产营销产业链有关的所有领域包括进来。

　　新京报记者 李春平