天恒置业 下半年继续加码北京土地储备

　　一边大手笔买地，一边多盘推售，北京市西城区老牌国企北京天恒置业集团有限公司（以下简称“天恒置业”）今年表现亮眼。

　　“下半年还会积极在北京买地，”北京天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴8月3日对新京报记者表示，天恒预计今年商品房销售额将达45亿元以上，明年或将超过80亿元。

　　重金加仓

　　作为西城区国资委下属的国有房企，成立15年的天恒置业一向低调内敛，公司在一级开发领域领先同行，之前对外推售商品房项目以房山天恒乐活城、怀柔天恒半山世家为主，项目并不多，据周兴透露，2014年天恒的商品房销售金额为20多亿元。

　　和外界认为天恒置业“突然凶猛发力”的印象不同，统计数据显示，自2013年以来，天恒一直在稳步增加北京土地投资，三年共买下6块土地，其中3块位于房山、2块位于大兴、1块位于丰台，总耗资超百亿元。 

　　周兴透露，刨除合作伙伴的土地款，2014年天恒在北京买地花了40多亿元，2015年至今已花了60多亿元。一向稳重的天恒为何敢重金买地？

　　“北京土地价格上涨是明显趋势，现在买觉得贵，明年买会更贵，”周兴表示，此外天恒置业经过多年积累，公司团队在运营管控上都趋向成熟，可以实现多盘操作，今年的后四个月，公司还将关注北京土地市场，希望再拿下1-2块土地。

　　业内人士指出，从总价和楼面单价来看，国企天恒买地风格都较理智，不乏抄底案例。2014年4月—9月，北京楼市成交低迷，土地市场也遭遇短暂低谷，以周兴为首的天恒地产事业部团队借机拿下大兴西红门和丰台南苑两项目，今年1月也以底价拿下房山周口店地块。

　　十盘联势

　　据悉，在积极拿地的同时，天恒也加快了推盘节奏，目前天恒在京共有十个项目，今年8月开始将有5个楼盘同时在售，其中纯新盘有位于房山阎村板块的城市地铁别墅项目天恒乐墅、位于西红门的城市综合体项目以及位于丰台的金融街天恒南苑项目。

　　据悉，天恒乐墅主打“城市地铁别墅社区”，推出250平方米双拼，180平方米上叠，200平方米下叠等多种户型，最高约200%真实使用空间赠送称得上是别墅项目中最优性价比，总价区间在500万-1000万/套；而西红门不限购项目年内将推出50-90平方米小户型，预计入市价格单价将在3万元/平方米左右，而丰台南苑项目则是天恒置业真正意义第一个精装修豪宅项目，主打110-130平方米的品质三居，预计总价在500万元/套上下。乐墅、南苑、半山世家这三个项目代表着天恒品牌实力与品质保障，从示范区移步异景的景观打造、样板间的精工美学纯居体验，天恒一直致力于提供高品质城市人居。

　　“未来2-3年，北京楼市都是上涨周期，”周兴表示，很大程度是因为过去的限价等政策使房地产投资增速放缓，使得目前纯商品房供应短缺。

　　2014年初，周兴在接受新京报采访时就表示，由于土地供应规模减小、结构发生变化，政府大力发展保障房、有效缓解中低端居民住房需求的同时，也使得未来北京纯商品房供应将出现减少，新盘价格也将上涨。

　　“但房价不会再暴涨，对天恒这样的国企，手里的存货很多，今年、明年的任务都是去库存，定价会更加理性，给购房者提供更多高性价比的房子，”周兴表示，由于供应量增加，预计今年商品房部分的销售额会比去年翻番，超过45亿元，明年公司可售货值就有170亿元，按去化率50%计算，销售额将超过80亿元。

　　业内人士指出，北京楼市成交量较稳定，市场平均去化率一般在50%上下，房企的销售业绩更多由供货量决定，天恒置业如能按计划发展，将快速跻身北京房企第一梯队。

　　新京报记者 自曾晖