通州现最低首付9.9万元现房

　　受益于积分落户等政策性利好的影响，近来通州楼市引得不少购房者前来置业。在此背景下，如何抓住时机选择一套兼具居住和投资的房源，成为购房者关注的重中之重。

　　据悉，位于通州、亦庄交界处的合生摩尔公馆日前推出首付10%、9.9万元即可入住精装现房的活动，其高性价比在市场上实属罕见。

　　多重利好，通州量价齐升

　　“由于土地供应缩减，北京未来可能会面临无房可卖的状况。通州的住宅供应，也相对稀缺。在通州新城板块，已近三年没有供应商品住宅用地，可以说现在通州的楼盘就是卖一套少一套。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，今年6月通州成交1956套房子，相比5月翻了一番还多；成交面积达到19.34万平方米，相比5月也是翻了一番还多；成交均价则达到25801元/平方米，相比5月微增3.12%。

　　对此，链家地产市场研究中心李巧玲认为，量价齐涨的态势也将影响房地产企业的开盘定价，推迟开盘或者开盘涨价的现象也将有所增多。

　　商住产品将成未来市场主力

　　在土地供应结构的调整下，北京楼市供应也在产生潜移默化的改变。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，7月入市项目当中，首开国风美唐、首开·香溪郡、富力运河十号、V7九间堂等多个项目均实现“日光”，由此可判定目前市场需求仍较为踊跃。预计下半年各类产品项目入市积极性均将持续上升。而在这其中，商住型项目将成为三大供应的主力军之一，其低价、不限购的特性对自住及投资类需求有双重吸引。

　　在这种背景下，通州区目前在售的合生摩尔公馆等项目再次受到市场关注。

　　据项目方面介绍，合生摩尔公馆位于中关村产业园金桥科技产业基地内，属于产业园区配建的商务公寓，具备居住、投资、创业等多重属性，在通州区产业调整的大趋势下，受到众多购房者关注。同时，项目作为通州区不多见的精装现房产品，性价比更为凸显。

　　摩尔公馆推出“三包”服务

　　据了解，通州金桥产业基地将成为通州最具活力的创业基地之一。在该区域里，合生创展集团致力于打造全新区域TOD综合体，即城市型公交社区。合生创展将按照“一区五核”进行全能产业规划，一区为亦庄南部全能产业区，五核为合创产业中心、国际医疗产业、国际风情商业中心、酒店度假产业集群、全品生活服务区。

　　据合生摩尔公馆相关负责人介绍，项目不仅可住，亦可注册公司。此外，在此创业的企业还将享受到低廉的办公场所租金、快捷的行政审批流程、体系化的服务咨询、专业的培训机会，创业企业小额担保贷款“绿色通道”等相关政策。

　　目前，合生摩尔公馆商务公寓公开销售的房源仅有100余套，主力户型为55-68平方米，均价为9500元/平方米，并推出全北京最低首付优惠政策，首付9.9万元。同时，为助力创业人群进驻产业园区，项目推出的“三包服务”，即业主在置业的3年内享有租金返还、房屋包租、产权包转特权，3种特权3个10%叠加补贴保障，进一步提升了置业的投资收益价值。

　　新京报记者 方王洋