京投银泰·琨御府 西三环品质豪宅

　　地址：海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角

　　物业类型：普通住宅

　　主力户型：156平方米三居、183平方米四居、205平方米五居

　　售价：105000元/平方米

　　物业费：4.80元/平方米·月

　　开盘时间：8月16日

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　　8月16日，琨御府楼王18号楼开盘，当天共计150余组客户到访，一天时间，认购65套房源，认购金额高达12亿。尽管今年豪宅市场屡创新高，但琨御府如此受到高端客群认可，也备受业界关注。记者日前探访了该项目。

　　配套成熟 产品“超预期”

　　琨御府的地理位置和成熟配套为热销奠定了良好基础：踞海淀西三环，毗邻玉渊潭公园、玲珑公园、紫竹院公园，而且周边有金融街、金源、中关村、公主坟四大商圈，26家医疗机构、多所全国著名大、中、小学环布，地铁10号线、6号线双线接驳，配套成熟完善，公共交通出行便捷。

　　除了具备优越的地理位置和丰富的配套环境，自身产品价值体系的品质才是核心。据了解，开盘当天的客户不仅有老业主，还有老业主推荐的朋友，除此之外还有地产业内人士。项目负责人向记者表示，去年给业主承诺的蓝图，今年都已经实现，而且还是超预期实现。

　　据悉，琨御府18号楼，70年产权，容积率2.5，绿化率30%，为18层高的板楼设计，产品数量总计138套，4个单元，每个单元仅规划2户，配备2部电梯，以礼序空间打造了156平方米三居，183平方米四居、205平方米五居，层高3.05米，入户门2.6米，大面宽，短进深，南北通透，270度三面采光，南向双主卧的人性化设计。

　　项目负责人介绍：“琨御府18号楼采用多层次立体绿化方式，打造了3.2万平方米私属空中花园。”为了保证业主生活的私密与安全，社区院墙3.6米高度，材质选用优质石材，规制独立院落和商业分割；从窗磁报警到手报按钮，再到楼内智能电梯，电梯前室门禁，安全性也得以保障。

　　“看不见处”下真工夫

　　“从外到内，无论是看到的还是看不到的，我们采用了优质的材料，严格做到品质保障，这同样也得到了客户的认可。”例如，内部与汉诺、博世、劳芬等世界名企联手，还配备LOW-E中空玻璃，采用集中式24小时热水系统，且生活用水经中央软化水设备处理，使水的硬度处在合理水平，降低水垢对人体的危害。除此之外，还有同层排水系统，告别传统隔层排水的不便。项目负责人称。

　　值得注意的是，琨御府18号楼整体采用低温辐射地板采暖系统，一种对房间微气候进行调节的节能采暖系统。具有室内地表温度均匀、室内空气温度场分布合理、人体感知舒适度高等优点，热量均衡稳定、节能免维修，方便管理。

　　物业方面，琨御府特别聘请了戴德梁行做物业顾问，导入了国际化、标准化、系统化的英式物管模式。

　　新京报见习记者 孔炩杰