十·一看房去 36楼盘供挑选(2)

　　（上接A10版）

　　■ 区域看点

　　大兴：刚需项目“抢跑”

　　伴随着新机场利好和城南计划的进一步落地，大兴区的生活配套和产业支撑日益完善，目前已经成为北京楼市的重要供应区域。众多房企也看好大兴区域的前景，相继进驻，并持续推高区域土地价格。

　　从10月入市项目的区域分布来看，大兴区以6个项目的预计入市量，占据各区供应的榜首，其产品类型也较为丰富，包括华远和墅这个别墅项目、金融街·漫香林第6区等3个普宅项目以及万科天地等两个商住项目。

　　“大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。”任启鑫表示，9月1日-17日，大兴区共实现商品住宅销售684套，占全市成交占比的21%，居各区之首。

　　目前，大兴区成交主要集中在大兴新城和亦庄两个区域。其中大兴新城以刚需项目为主导。此次入市的万科天地这一商住项目便邻近地铁4号线义和庄站，主推35-162平方米的精装修商住产品。亦庄区域则以改善型项目为主。金融街·漫香林是沉寂多年的老项目，此次推出88-120平方米的两居、三居产品，也正是对接区域内的刚改、刚需人群。

　　“政策导向的刺激使得大兴区的购房需求得以集中释放，也吸引了项目的不断入市。”任启鑫如是说。

　　丰台：高端盘崭露头角

　　除大兴区之外，10月入市量较大的当属丰台区，当月共有5个项目预计入市，包括钓云台、福海棠华苑等3个住宅项目，以及鲁能·钓鱼台美高梅公馆、中奥广场首站两个商住项目，其中钓云台项目单套售价高达千万元起。

　　“以往丰台区在北京房地产版图当中一直处于被冷落的‘配角’地位，从住宅存量来看，目前丰台区商品住宅存量仅在3000套左右，仅占到全市住宅存量的3%。”，任启鑫表示。

　　但伴随着城区可开发土地的日益减少，丰台重新受到市场关注。丰台区内位于三、四环的高价地的集中推出，再次拉升了丰台区的市场热度。并且受到土地成本的拉升，这类项目多将以豪宅产品面世，使得丰台区作为“高端新贵”的姿态初露端倪。

　　今年10月，丰台区将有天恒金融街公园懿府、钓云台等中高端项目入市。

　　此外，丰台三、四环之间还有已入市的龙湖西宸原著，尚未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地，以及将于9月底出让的樊家村“准地王”地块。随着这些项目的逐渐入市，丰台将成为继东坝之后新兴的“豪宅区”。

　　A10-A11版采写/新京报记者 方王洋

　　■ 购房贴士

　　算账 首套房商贷利率4.87%

　　今年以来，购房政策和贷款政策方面多次向购房者倾斜，为购房者带来诸多利好。

　　经过年内四次降息，目前商业贷款首套房年利率最低为4.87%。北京公积金贷款5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

　　同时，北京公积金个人贷款可贷金额从80万元上调到120万元。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。

　　这些政策均为刚需和改善型购房者带来资金方面的利好。业内提醒购房者，要抓住楼市的窗口期，选择合适的房源。

　　挑选 商住房考虑层高配套

　　今年以来，商住产品受到购房者和投资者的持续关注。不过在选择商住产品时，要认真甄别产品的设计以及周边的配套交通等因素。

　　目前市场在售的商住项目大多是层高为4.9米的LOFT户型，由于要给首层预留较大高度作为日常生活工作使用，这样往往导致上层过于逼仄。建议优先考虑层高超过5米的商住项目。

　　同时，对于自住型购房者来说，商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，居住成本略高。同时，商住楼因为具有办公用途，所以居住环境和人员也较复杂，居住的舒适性不免打了折扣。

　　此外，商住项目的土地使用年限一般只有四五十年，无论是将商住楼看做是作为过渡阶段的使用还是投资置业，都应结合项目年限作出考量。

　　提醒 环北京优选品牌房企

　　京津冀协同发展背景下，不少置业者将目光投到环北京区域。不过在选择环北京区域楼盘时，建议购房者详细了解项目所在区域的规划和发展前景，避免被开发商的说辞一叶障目。

　　同时，最近两年，环北京区域有开发商跑路、楼盘烂尾的现象时有发生。置业者在环北京区域购置房产时，一定要选择五证俱全的品牌开发商推出的项目。