丰台 掉队经年 如今“高攀不起”

　　从2003年至今的12年间，丰台楼市在大部分时间表现很平庸，仅仅是跟随着北京市场整体的涨幅在小步上涨。发展也是如此。从2002年前后便开始规划的丽泽金融区，至今仍处于开发建设阶段。位于西南四环的总部基地也并未形成如中关村、望京、亦庄一样的产业聚集地。有业内人士分析认为，丰台基础设施的不足、复杂的区域构成以及缺乏明确的战略规划在一定程度上制约了区域的整体发展水平。

　　真正的转折发生在2013年。2012年底，地铁9号线、地铁10号线西南段开通，地铁14号线西段也于2013年上半年正式开通，轨道交通的通达使得市场开始注意到丰台这块长期以来被人忽略的区域。此后，随着北京土地供应的紧张，丰台更是成为城六区中唯一还有成规模待开发用地的区域，这两个因素的结合也就造就了从2014年开始，丰台区在土地市场上崛起的局面。

　　2014年至2015年的两年间，丰台相继成交了西局、亚林西、白盆窑、樊家村、石榴庄、南苑乡等为数众多的地王级地块，不知不觉中，丰台已经从过去被“视而不见”摇身一变成为“潜力无限”的区域。如果没有意外，上述那些曾经令人刮目的“地王”都将建设成为高端豪宅产品，多数项目的售价预计将超过10万元/平方米，价格上将不会逊于海淀和朝阳。

　　除此之外，伴随着城南计划的实施，丰台区域的各项配套也在逐步完善。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，从配套来看，两轮、六年的城南投资计划达7000多亿元，基础设施、配套条件都在逐步完善，伴随着大量品牌开发商的入驻，城南即将成为楼市的需求热点。

　　■ “今非昔比”

　　领秀·翡翠山 生态涵养 公园大宅

　　位置：丰台区王佐镇长青路88号

　　产品类型：花园洋房，4-6层

　　户型：160-225平方米的四居

　　均价：28000元/平米

　　领秀·翡翠山所处的丰台区王佐镇，在很长时间内都是以农业为主。直到最近两年，政府利用该区域内丰富的旅游资源，旅游业与房地产业双轴发展，带动整个区域经济，区域面貌得到极大改观，也由此催生了一个主打生态涵养概念的城市高端改善型住宅区。领秀·翡翠山也在很大程度上得益于周边丰富的生态资源，成为京西高端改善型住宅市场上的明星产品。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为：“北京市行政中心东移，京东或会出现人口密度大、交通拥堵等城市病。在此背景下，同处五环附近的丰台区王佐、长辛店板块吸引了不少投资或自住群体眼光。”

　　值得一提的是，京西南板块的区域价值一直以来被低估，使其成为目前北京为数不多的价格洼地。领秀·翡翠山项目负责人告诉记者：“领秀·翡翠山除生活方便快捷外，总体园林与建筑面积也接近1：1，是城六区罕有的公园大宅，消费者一直比较认可。”据她透露，领秀·翡翠山夺得今年10月份丰台普宅销冠。