门头沟 名盘齐聚 进入“3万时代”

　　门头沟在老北京人的印象中一直是以远山区的面貌出现的，交通不便，以挖煤为主是此前人们对于门头沟的主要印象。然而从2003年到2015年这十二年间，门头沟这个曾经以重工业为主的京西区域，着实经历了一场嬗变。

　　2010年5月底，门头沟将辖区内200多家乡镇煤矿关停。曾经以煤炭、砂石、石灰为主要经济支柱的产业逐渐消失。随着环境的改善，交通等配套设施的完善，门头沟逐渐成为房地产企业争相占据的板块。

　　土地市场的反应是最为迅速的，在2011年之前，门头沟区域内几乎没有土地供应，零星成交的住宅地块楼面价还不足每平方米2000元。而到了2013年，板块内的住宅楼面单价已经攀升上万元，上浮300%。商品房售价也是水涨船高。根据亚豪机构的统计数据，到了2015年，门头沟的商品房销售已接近3万元/平方米。

　　目前，远洋、华润、融创、中铁建等品牌房企均已进驻门头沟区域，打造了西山艺境、华润·润西山、中国铁建·梧桐汇等优质项目，直接推动门头沟楼市升温，又使得门头沟的居住品质得以明显的改善。两年间的飞速发展，已使门头沟楼市迈进了“3万元时代”，也成为京西主要的置业区域。

　　■ “今非昔比”

　　中国铁建·梧桐汇 新城腹地 现房产品

　　位置：门头沟区永定镇

　　产品：商住

　　面积：71-86平方米

　　售价：25000元/平方米

　　脱离了曾经的重工业，门头沟在转型之后凭借着优异的自然环境吸引了大量品牌房企的进驻。一位在门头沟板块拥有开发项目的房企人士表示，门头沟区域平原面积只占1.5%，山地面积98.5%，适合进行房地产开发的土地稀缺，使得这一区域的地价较高。而随着首都西部综合服务区(WSD)的发展，区内供应的土地主要是商业综合用地。因此房企更加侧重开发商住两用项目或写字楼项目。良好的自然环境，稀缺的区位，使得这一区域的优质产品即使在今年市场一般的大背景下，也依然受到了广泛认可。

　　统计数据显示，金九银十期间，京西板块成交量相对保持稳定，尤其值得一提的是该区域的中国铁建·梧桐汇项目，成交量一路上扬。

　　据了解，中国铁建·梧桐汇之所以得到市场的广泛认可，主要得益于得天独厚的区位优势、企业品牌及项目产品品质。该项目地处京西WSD新城腹地，且紧邻多条主干路网及规划中的S1轻轨。而且由于该项目已经进入现房阶段，无论是从建筑品质、生态环境，还是社区氛围上，都可以“用事实说话”，给人更加直观、更加强烈的认知，令购房者信心倍增，进一步赢得了市场的广泛追捧。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭