海淀人文豪宅 纯三居社区

　　海淀，一个汇聚众多知名学府、教育科研机构及高新技术企业的大区。这也让区域内的房地产项目从一“出生”就具有其他区域所不具备的教育配套优势，因此也吸引了不少实力房企的关注。不过，由于经过多年的开发，海淀区的土地已经非常稀少，市场上仅有若干新盘在售。位于阜石路沿线的金玉府就是目前为数不多的在售项目之一。近日，记者以购房者的身份前往这一项目，对这个主打教育配套的项目一探究竟。

　　拥有12年名校教育体系

　　作为当前社会的中坚力量，中国的中产阶级大都受过良好的教育，因此也非常重视子女教育的问题。目前北京市区所出现的一些“天价学区房”无疑就是这种问题的集中体现。相对来讲，位于海淀区阜石路沿线的金玉府项目在这一方面显然具有一定的优势。

　　据项目现场销售人员介绍，在项目周边，有立新幼儿园、首师大附小等，项目自身还引进了十一学校等优质教育资源。十一学校作为北京市唯一一所综合教育改革试点学校而在教育界备受关注。难得的是，金玉府所引进的十一学校分校由于同本校距离不远，无论是教师资源还是硬件配套都可以与总校保持一致。

　　“对于客群的教育需求问题，我们专门做过调查。”金玉府项目营销负责人透露，目前金玉府面对的主要客群分两类：第一类是地缘改善型客户，这一部分客户对于项目的品质及性价比比较关注。第二类是看中教育资源的客户，这一部分客群对学校品质、周边配套及社区环境比较看重。“无论是哪类客户，由于80%以上均为三口之家，因此都对教育有着非常高的要求。对于他们来说，教育配套是否可以覆盖一个家庭全年龄段的基本教育需求是一项非常重要的考虑因素。而在这一点上，金玉府项目拥有自幼儿园至中学的12年名校教育体系，具有非常明显的吸引力。”

　　海淀稀缺的三居社区

　　在探访过程中，记者还了解到，金玉府也是今年海淀区唯一入市的新盘，主打135平方米的纯三居产品。而目前来讲这一类户型的新盘在海淀市场上已所剩无几。伴随着楼市预期的走高，商品房市场在总价上也将迎来质的飞跃，据项目开发商预计，今后“豪宅”的门槛将提高，千万元以下的豪宅难现。

　　不过，金玉府项目是一个例外，据了解，该项目主要定位为中产阶级的高端改善型居所，因此在设计时就着重考虑了三口之家的主要生活需求，同时也能满足放开“二孩”以后的四口之家的需求。

　　“金玉府着重人居体验，契合人体居住功能学。”据上述营销负责人介绍，金玉府在135平方米左右的空间内打造了4.5米的大面宽格局。记者也在项目样板间看到，诸如明厨明卫、观景餐厅这样充满了功能性设计的空间，为业主营造了高标准的家庭生活。

　　此外，项目在园林方面的设计也非常讲究功能性。整个社区园林采用核心组团式设计，拥有大面积水景规划、环形跑道、老年休闲区等空间，能够更好地满足家庭型运动休闲需求。此外，其人车分流、地下车库直接入户设计也可以给小区业主带来更好的安全保障。新京报记者 陈禹铭