豪宅扎堆抢客

　　如果说顶豪元年的2015年收获的成绩尚可，那2016年将是有史以来顶豪项目竞争最为激烈的年份。这是自去年下半年开始，在业内达成的普遍共识。另据机构统计的数据显示，未来售价突破10万元/平方米的项目，至少将达到60个。

　　豪宅项目“爆发式”增长

　　地王项目、老项目推新以及“被豪宅”项目接下来的陆续入市，让豪宅市场的战火一触即发。

　　据不完全统计，包括泛海国际、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院、金茂府等近40个项目售价在8万元/平方米以上，随着后续高价地块项目的陆续入市，这些项目在新的一年都将有全新的价格提升。此外，还包括昆仑域、中国玺、恒大丽宫、优山美地等10个老项目，以及在2015年陆续成交的高价地，葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目，其均有可能进入市场同台竞争，这些入市项目至少将达到60个。

　　对此，业内人士分析，上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质，即使其中个别项目已经接近清盘，最后的售价依然在10万元/平方米以上。

　　老项目改头换面抓紧抢客

　　进入2016年，北京高端市场的豪宅项目表现格外突出。据亚豪机构数据，2016年1月，北京公寓豪宅（成交价70000元/平方米以上）共实现成交88套，其中，单价10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21套，同比增加320%，这一数据也创造了历年同期的新高，从成交排行榜中可以看出，成交前十项目中有两个10万+项目，其中万柳书院成交均价更是高达166649元/平方米。业内人士预计，未来顶豪项目的市场占比将会继续攀升。

　　值得注意的是，一些在市场刷新中“被高端”的老项目正在改头换面抓紧入市。位于朝阳区北四环亚运村的项目，八斗已经率先登堂入室。公开资料显示，该项目前身为一瓶·四合院，其2011年首次开盘时均价仅在30000元/平方米左右，2015年老房源成交均价也仅在60000元/平方米左右，而1月其新房源的入市价格已攀升至80000元/平方米。

　　开发商淡定应对

　　对于新老项目同台竞争的局面，在采访过程中，多位开发商人士均表示“没必要太担心”。

　　“市场就在那儿，无论是新项目还是老项目，能打动购房人的，还得产品说了算。”已经在去年入市的某10万+项目负责人认为，优越的地段和配套是老牌豪宅的优势，但产品设计和规划陈旧同样也是其劣势。

　　尽管如此，庞大的豪宅供应仍旧令人咋舌。中原地产分析师张大伟对新京报记者表示，按照未来一年60个顶豪项目，预期每个项目入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+签约历史纪录只有260套，即使按照8万元/平方米的签约价格计算，所有居住类项目一年的签约量只有673套。这也意味着，这些豪宅项目的去化周期至少需要5到8年，甚至更长的时间。

　　某在售项目营销负责人对记者表示，对于高端项目的去化周期，公司上下都有相应的准备，持久战是必要的；另一位业内人士也表示，高价地正在快速覆盖土地市场，未来单价超过10万的项目会越来越多，将成为一种豪宅市场的普遍现象。

　　新京报记者 李捷