6平方米“蚊房”是地王潮下的无奈选择

　　■ 一家之言

　　尽管个人购买“蚊房”是理性的选择，但这一选择却反映了经济中存在很多不合理的因素，以及普通人的无奈。

　　网曝深圳白石洲某楼盘开放，十多套房源的单位面积仅为6.6平方米左右，最小的一套房仅有5.73平方米！深圳市规划和国土资源委员会南山管理局称该“蚊房”户型不属于住宅户型，为办公房或公寓。

　　不要小看“蚊房”，总价也要30万呢。不少人有疑问：这么小的房子怎么住？什么人会买？其实，购买“蚊房”是地王潮下无奈但却理性的选择。

　　“蚊房”购买者的理性体现在哪？

　　首先，这是保护自己财产的一种办法。房价上涨，物价也上涨，纸币越来越不值钱。投资吧，理财产品好多是骗人的，互联网P2P好多是跑路的，炒股嘛又怕当韭菜，不知投哪个好。相对而言，买房貌似能跑赢通胀，但深圳这样的地方，大房子总价太高，普通工薪族只能仰望。“蚊房”虽小，但总价低，对普通工薪族来说，可算抗通胀的利器。

　　其次，删减住房功能只为更好的机会。“蚊房”总价30万，在内陆农村可以盖几层楼了，购房者为什么选择购买“蚊房”而不是农村的楼房？因为，正如买学区房买的学籍，买“蚊房”买的也不是房子，而是地段、机会。在经济增速进入“6%时代”之后，到处都是“过剩产能”，北上广深等特大城市机会相对更多一点。为了留在特大城市，也为了活动在机会更好、收入更高的地段，人们愿意牺牲住房的一些传统功能。比如，首先可以牺牲的是公共活动空间，其次，可以牺牲厨房，接下来可以牺牲卫生间……

　　当然了，购房者未必就是自用，也可以出租，而这也体现了租客对房子功能的取舍。有致富机会，就有换大房子的机会。所以，根据实际情况在房子的各项功能间进行取舍，是理性的决策。

　　尽管个人购买“蚊房”是理性的选择，但这一选择却反映了经济中存在很多不合理的因素，以及普通人的无奈。比如，通胀扭曲经济结构，小城市机会的减少让人们更加离不开大城市。地王潮汹涌，普通人所可以把握的，只是区区6平方米。但能把握6平方米也还算好，怕就怕连6平方米也变得遥不可及。

　　又比如，土地体制不合理。现有土地体制的弊端体现在，一是限制了住宅供给，二是使得经济布局也不合理，商业机会挤成一团，人们追逐黄金地段。假如土地资源的配置更加市场化，供给会增加，黄金地段会分散化。

　　总之，市场每多一分束缚，人们住的房子就会相应的小一点。6平方米“蚊房”是各种束缚的结果。所幸的是，政府在土地体制上，进行了很多改革。比如农村土地的抵押试点。希望房产税之类束缚就千万不要再加上去了。

　　□邓新华（经济学者）