房涨“补差价”，置契约精神于何地

　　■ 社论

　　开发商要求业主补差价，这种利益驱动的翻脸，看上去是对消费者一方的尊严无视，实际上是对法治契约的公然藐视。

　　北京的孙女士看中位于房山区窦店的一套房，今年4月按要求交了25万元，并签下了每平方米13511.2元的“认筹协议”，不料5个月后，开发商告知孙女士，按现在的楼盘售价，总价已经上涨40多万，要么原价退房，要么按140万的价格重新买，“爱报警就报警，爱起诉就起诉，随便你”。

　　且不说开发商在当初未取得预售许可证时，以“认筹”的方式预售已涉嫌违法，光这涨价像涨潮、翻脸像翻书一样的不守契约，就已经把商业的诚信与道义、法治的庄严与信仰，彻底塞进了钱眼里。

　　在具有契约效应的“认筹确认单”上，每平米的单价、房子的总价，以及房号、付款方式 ，写得一清二楚。然而面对法治社会本应视作铁板钉钉的这纸协议，面对供需关系发生的变化，开发商想把它变成一张废纸也可以。这种利益驱动的翻脸，看上去是对消费者一方的尊严无视，实际上是对法治契约的公然藐视。

　　谁给了开发商毁约耍赖的底气？是钱，更是法治对于契约关系中自由、平等、守信精神的保护不力。

　　本来，楼市如股市，同样也有风险。但在中国很多地方，开发商与消费者之间，拿合同当废纸的比比皆是。楼价跌了，消费者可以凑一拨子去讨“差价”、砸售楼处；楼价涨了，开发商可以扔掉合同、翻脸涨出新高价。这种奇葩的买卖关系，将商业的契约与法治的尊严，双双辱于单方面利欲的胯下。

　　在契约不能完全得到法治保护的环境里，买卖的自由是有限的，关系的平等是说说的，守信的精神是颓废的。曾几何时，人们呼唤商业行为中的道德血液，希望通过道德的制约规范商业、尤其是商家的行为。而事实证明，当滚滚利益出现在商家面前时，能够真正把持住道德节操的，为数有限。利欲面前，具有法律效应的契约都不能守着底线，道德的血液又怎能靠谱？

　　事实证明，道德的血液，需要法治的契约精神来托底。开发商能够摆出“爱报警就报警，爱起诉就起诉”的傲慢姿态，正是对社会秩序与法治规则的无视。中国的开发商，往往随着供需关系的调整，在决定市场的议价地位提升之后，他们眼中的法治地位就相应地下降。他们不尊重与消费者之间的契约，正是因为整个法治对于契约的尊重与保护不力。

　　开发商毁约其实是将法治社会向农耕社会的一次倒拖。在这场契约精神的逐力中，考验的是法治的定力，而不是开发商处于卖方市场的牛掰程度。法治对于一纸合同的保护力度，决定着契约精神在社会中的敬畏与遵守程度。