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楼市观察
如果调控政策不从信贷及税收入手,只能让当前的房价疯狂从一个城市转向另一个城市,把社会财富全面向少数人转移,造成更严重的财富分配两极分化。
据媒体报道,在深圳热炒2个月的6平方米鸽笼房终于亮相,并在15万每平方米的均价下当日售罄,这则消息让人瞠目结舌。虽然随后有媒体跟进,这似乎是开发商借以推出其他户型的一场炒作,但在“鸽笼房”引起关注的背后,房价高企已是不争事实。从早些时候上海抢房的离婚潮,直至合肥及郑州房价疯狂潮,再到上市公司欲卖学区房保壳,表明中国房地产市场已经全面进入了又一次疯狂。
在国际上,房价收入比超过6倍就认为已经出现了房地产泡沫,而我国的热点城市,如深圳市的房价收入比已达70倍,北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍以上。除中国之外,最高房价收入比的香港也仅仅是19倍,第三位的悉尼只有12倍。这些现象表明,中国房地产市场的价格正以非理性的速度狂奔。
对于当前中国房价疯狂上涨,有人认为是因中国央行发行的货币太多。但事实并非如此,M2的快速增长主要源于2014年9·30和2015年3·30住房按揭贷款新政。如果这些政策不改变,只能把各个城市的房价越推越高。
也有人认为,房价疯狂上涨在于住房市场供求失衡,因此要增加土地供给。但实际上,作为一个完全由投资投机主导的市场,住房已完全成为投资工具。供给再多也无济于事。
正因当前中国房地产市场由炒作者主导,必然造成整个社会分裂为对立的两极。一极是由于房价过高,导致绝大多数消费者在市场对价能力越来越差,被抛离在市场外。在这一场财富分配博弈中,绝大多数居民在整个社会的财富占比也将越来越低,从而反过来导致其消费能力严重弱化,直至挤出。
另一极是少数住房投机炒作者,他们在这场楼市盛宴中抢占先机,财富占有比重越来越高,社会财富向少数人聚集。而政府更通过价格管制的方式把银行信贷资金的利率降到最低,致使这些有能力先进入的住房投资者,获得更多信贷,持有更多住房。
还有,这次房价疯狂上涨不仅让少数投机者的财富短期内快速增长,政府对银行信贷利率的调整,同样是一种社会财富由银行债权人向债务人转移的机制,是一种社会财富从多数存款人向少数贷款人转移的机制。国内房价之所以能如此疯狂,正是其最好的体现。
如果政府的房地产调控政策不从信贷及税收入手,只能让当前的房价疯狂从一个城市转向另一个城市,最后把社会财富全面向少数人转移,造成更严重的财富分配两极分化,吹大房地产泡沫。而这也是当前中国房地产市场的现实。
□易宪容(青岛大学经济学院教授)
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