“鸽笼房”背后：财富分配呈两极化

　　楼市观察

　　如果调控政策不从信贷及税收入手，只能让当前的房价疯狂从一个城市转向另一个城市，把社会财富全面向少数人转移，造成更严重的财富分配两极分化。

　　据媒体报道，在深圳热炒2个月的6平方米鸽笼房终于亮相，并在15万每平方米的均价下当日售罄，这则消息让人瞠目结舌。虽然随后有媒体跟进，这似乎是开发商借以推出其他户型的一场炒作，但在“鸽笼房”引起关注的背后，房价高企已是不争事实。从早些时候上海抢房的离婚潮，直至合肥及郑州房价疯狂潮，再到上市公司欲卖学区房保壳，表明中国房地产市场已经全面进入了又一次疯狂。

　　在国际上，房价收入比超过6倍就认为已经出现了房地产泡沫，而我国的热点城市，如深圳市的房价收入比已达70倍，北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍以上。除中国之外，最高房价收入比的香港也仅仅是19倍，第三位的悉尼只有12倍。这些现象表明，中国房地产市场的价格正以非理性的速度狂奔。

　　对于当前中国房价疯狂上涨，有人认为是因中国央行发行的货币太多。但事实并非如此，M2的快速增长主要源于2014年9·30和2015年3·30住房按揭贷款新政。如果这些政策不改变，只能把各个城市的房价越推越高。

　　也有人认为，房价疯狂上涨在于住房市场供求失衡，因此要增加土地供给。但实际上，作为一个完全由投资投机主导的市场，住房已完全成为投资工具。供给再多也无济于事。

　　正因当前中国房地产市场由炒作者主导，必然造成整个社会分裂为对立的两极。一极是由于房价过高，导致绝大多数消费者在市场对价能力越来越差，被抛离在市场外。在这一场财富分配博弈中，绝大多数居民在整个社会的财富占比也将越来越低，从而反过来导致其消费能力严重弱化，直至挤出。

　　另一极是少数住房投机炒作者，他们在这场楼市盛宴中抢占先机，财富占有比重越来越高，社会财富向少数人聚集。而政府更通过价格管制的方式把银行信贷资金的利率降到最低，致使这些有能力先进入的住房投资者，获得更多信贷，持有更多住房。

　　还有，这次房价疯狂上涨不仅让少数投机者的财富短期内快速增长，政府对银行信贷利率的调整，同样是一种社会财富由银行债权人向债务人转移的机制，是一种社会财富从多数存款人向少数贷款人转移的机制。国内房价之所以能如此疯狂，正是其最好的体现。

　　如果政府的房地产调控政策不从信贷及税收入手，只能让当前的房价疯狂从一个城市转向另一个城市，最后把社会财富全面向少数人转移，造成更严重的财富分配两极分化，吹大房地产泡沫。而这也是当前中国房地产市场的现实。

　　□易宪容（青岛大学经济学院教授）