买核心区二手房还是郊区新房？

　　问：价格差异不大的前提下，你更倾向于买核心区的二手房，还是五环外甚至六环外的纯新房？为什么？

　　郭毅：我觉得还是要取决于自身置业的目的。如果是自住需求的话，我更倾向购买五环和六环外的新房。可能有些人会觉得五六环的交通是一个比较大的困扰，但目前市场上推出的新房，产品和居住品质都出现了颠覆性的提升。对于改善型客群来说，可能更多要考虑居住品质和面积改善这两个方面，这些需求我觉得只能在新房里能够寻找到。

　　从投资的角度，我会选择二手房，因为新房的回报周期比较长，但是二手房通常是现房，买来不自住也可以出租，过户当天就实现更名取证，即使手里的资金需要用做他途，也可以通过抵押或者再次销售，随时都能够变现。因此在两三年内，二手房的投资回报会大于新房。

　　陈云峰：这个问题需要分开来看。首先，我觉得五环外应该是一个价值洼地，六环外太远了，交通也不太方便，我觉得在五环周边，交通相对便利的地方还是可以选择的。而在核心区，有很多优质的二手房可以选择。比如在朝阳区CBD附近，还可以买到单价7万元以内的公寓，但五环外有些新房已超过10万了。所以从这个角度来看，资源集中的五环内，性价比不错的二手房特别适合年轻人。也有人觉得房龄为10多年、20年的老房子太旧了，但我觉得看房产的价值应该是看土地，而不是房子。

　　任莉：主要还是要看房子的品质。好位置的二手房，第一要看小区环境、物业管理，包括自身旧到什么程度、设备设施如何。如果是太破旧，很难改造，那就不如投资一个远一点的有地铁的新房，生活也会很方便。但是从出租的角度来说，肯定是城里的房子好租。

　　熊志坤：在总体价格差别不大的情况下，核心区的二手房可能在享有的配套资源上更为成熟，如教育资源、医疗资源等，但由于核心区单价更高，因此实际的居住面积会比较小。而五六环外的新房由于单价相对较低且入市年份较近，居住品质和小区环境都会有明显优势，但其地段和配套方面的相对不足则是其短期内的明显劣势。

　　李杰：自住需求和投资需求所考虑的因素不一样。生活质量、居住舒适度、周边配套设施是自住需求最重要的考虑因素。如果周边交通较为便利（地铁、高速路），配套完善（有医院、学校、购物场所等），尽管位置稍微偏远，同样总价可以购买更大面积的纯新房，享受相对优美安静的居住环境，这对自住需求，特别是改善性需求的人群来说是很好的选择。如果以投资为主，则以房地产最经典也是最朴素的理论“位置，位置，还是位置”为指引，即地理位置越核心租金收益越稳定，而且抗跌性越强。另外，有特殊属性的住宅，如学区房，是自住和投资不错的选择。