用数字说话

　　相比于2015年在公开场合的多次露面，今年链家董事长左晖在公开场合露面似乎没有那么频繁。不过在行业起伏不断的一年里，左晖依旧敏锐地洞察着市场的变化，并带领链家应对着一场又一场市场的起伏。

　　用数据探索市场机会

　　或许正是左晖对于数字的偏好，使得链家成长为一家独具特色的房地产经纪公司。

　　“即便链家目前已覆盖中国3亿人口，1亿套房子，并建立了其中7000万套房子的楼盘字典，拥有1200T的数据，但距离真正帮助消费者提升体验还差很远。”在最近举办的一次论坛上，左晖坦言，虽然自信息时代以来，社会发展越来越快，但以房地产为例，整个产业链实际“欠账”很多。

　　实际上，去年底左晖关于“整个存量房交易行业还百废待兴”的话语仍萦绕在耳，今年他仍在不断关注行业有待提升问题，并寻找着解决方法。

　　正是如此，链家依旧在大数据的构建上不断发力。自2008年起，链家就着手建设“楼盘字典”。他们通过所掌握的资源构建一个真实完整的房产交易数据库，以此来实现交易服务体验的升级和对市场的掌控。

　　据了解，除了全国30多个城市将近7000万套房屋的物业地址信息外，还包括小区和楼栋的公用信息等。依据房源数据和交易数，链家可以更为清晰地认知消费者行为和需求，以此优化服务流程，提高数据转化率。

　　在业内看来，链家最终想要的是对数据的掌控，来试图摸索这个万亿市场更多潜在的机会，同时还可以渗到整个产业链的上下游。

　　培养租赁业务

　　租赁在传统的中介行业里，始终拼不过二手房买卖这一重头业务。

　　但左晖独辟蹊径，始终关注租赁市场这块蛋糕，在各方资本进军租赁行业前抢先布局，目前已拥有自如这一相对成熟的租赁品牌。

　　在最近的论坛上，左晖表示，虽然目前大房企的占有率越来越集中，但在租赁市场为例，今天中国一年的租金大致在1万亿规模，十年后会到3万亿，这里面仍有很多机会。

　　实际上，今年以来，链家始终关注租赁市场。

　　在近日链家研究院发布的《租赁崛起》报告中显示，中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，中国的房屋交易额大概是15万亿，房屋租赁只占7%的比例。而美国现在的租金额规模占美国整体房屋交易规模的50%。

　　分城市来看，北京的房屋交易额、新房、二手房加起来有1.3万亿，上海、深圳、广州三个城市加起来有4.6万亿，这四个城市总计房屋交易额近6万亿，而四个城市住房租赁租金额规模加起来仅2500亿左右，这个比重与成熟的市场相比非常低，属于“供给结构的错配”。

　　正是这些错配的存在使得中国的租赁市场有着巨大的想象空间。

　　■ 年度语录

　　“即便链家目前已覆盖中国3亿人口，1亿套房子，并建立了其中7000万套房子的楼盘字典，拥有1200T的数据，但距离真正帮助消费者提升体验还差很远。”

　　新京报记者 方王洋