B12:黄金楼市·封面报道/公司
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B12:黄金楼市·封面报道/公司
下一篇

最严调控下的楼市众生相(2)

2017年03月24日 星期五 新京报
分享:

  (上接B10版)

  开发商

  限购严厉,环京项目抢售

  面对限购,站在市场另一端的房地产开发商们却显得比较镇定,他们虽然也保持着一贯的谨慎态度,但是却并不像市场一样慌乱。毕竟对于限购,他们已经有了多次应对的经验。

  位于京北某品牌房企开发的旅游地产项目,在这一次由北京而起的限购大潮中,他们所在的区域是迄今为止唯一没有限购的区域。尽管如此,最近的销售节奏也在加快。

  “新政出台当天晚上加班到12点。把能够认购的都做认购。类似这样的指示一道一道从上面传达下来,案场所有的人都在加快动作,联系手头的客户资源。约有购买意向的客户前来看房。”根据该项目销售人员余小姐的说法,在北京周边都已经限购的情况之下,他们项目采取了平价跑量的销售策略。要求按照当前价格加速销售,“目前项目的公寓产品已经差不多清盘了,只剩下别墅还有些剩余房源。”

  “其实限购我也经历过几回,之前我们在固安,每一次北京限购或者北京周边有调控收紧的风声传来,市场都会在短时间内热起来。成交的人有刚需,更多的是投资。”余小姐说,她干房地产销售四年,2014年调控收紧时市场确实受到了影响,买房人都在观望,房价也因此下降,但是随着政策的放宽,市场又反弹上来。

  在北京高端市场上,市场热度也没有降低。懋源地产营销策划总监刘强告诉记者,他们今年以来就一直对政策非常关注。项目在去年开盘之后一直处于顺销期,限购政策虽然突如其来,但是并未打乱他们的节奏。据了解,目前懋源的几个在建项目工程依然按计划进行。

  “我们依然持续看好北京市场。因为这里有着大量改善型需求的人群。”刘强表示,在限购之后,市场的确对于政策走向非常关心,来咨询他们相关政策的客户明显增加。“不过我们目前也不知道细则,只能通过公开报道了解政策,所以只能等细则出台,”他说。

  对此,一位不愿具名的品牌房企高层分析认为:“纵观各种资产配置渠道,综合考虑安全性、收益性等多种因素,不动产依然是资金流竞逐的重点对象。”

  业界观点

  调控来了,增房源稳房价

  小V:这一次北京限购来得太突然,不少小伙伴都被吓蒙了,连平时不关心买房的朋友都开始向小V打听还能不能买房。但是小V其实也被政策搞懵了,请问群里大咖,有何高见?

  严跃进(易居研究院智库中心研究总监):事实上,这次限购对于符合购房条件的群体,尤其是没有购房记录的群体来说,是一个利好,至少可选的房源会更多。对于北京市场来说,未来会趋于平稳,毕竟潜在的购房需求将减少。市场交易降温,价格持续上涨的态势也会得到遏制。

  郭毅(亚豪机构市场总监):此次调控升级主要是为了限制投资类购房。实际上是堵住了部分改善客群,在北京今年供应不足的背景下,抑制需求也是为了缓解供需矛盾,平抑房价。

  张大伟(中原地产首席分析师):因为这个政策出来以后,北京二手房的价格会有一定程度的下降。整个政策的影响周期大概是到明年。地铁商住未来会有一波溢出需求。但购房者应该珍惜现金流,尽量不要浪费在商住上。

  小V:还有很多朋友心系北京周边,想要去北京周边投资一套,却发现已经没有什么地方可以投了……

  严跃进:继北京之后,环京的廊坊也出台了限购政策,这和廊坊潜在的外来购房人数较多有关系。会对近期环京区域的购房行为产生较大的影响。不排除部分房屋买卖会面临毁约的现象。建议因为政策调整而要毁约的,采取灵活的处理方式,不以增加购房者负担为原则。

  B10、B12版采写/新京报记者 龚小锋 方王洋 陈禹铭 张晓兰

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn