法院竞拍房产纳入限购范围

　　新京报讯 （记者邓琦）继平房住宅纳入限购后，北京楼市调控再出重拳堵漏。过去不限购的“法拍房”正式纳入限购范围。

　　今后，法院竞拍房产为纳入北京限购政策范围内、且竞拍方为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合北京限购政策。

　　所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行的房产，一般稍低于市价，过去不受限购约束。

　　拍卖成交后由住建部门审核购房资格

　　据北京市住建委介绍，为进一步严格执行北京限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住房和城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3·17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究，会议议定了诸多事项。

　　会议决定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京限购政策范围内、且竞拍方为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合北京限购政策。

　　法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合北京限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

　　拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

　　竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

　　“3·17”新政致合同解除不担违约责任

　　另外，“3·17”新政后，部分家庭遇到首付比例提高无法支付的情况，此次多部门会议也进行了研究。

　　会议决定，因“3·17”新政影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

　　对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。