弱市热销产品力成最大“IP”

　　随着楼市调控不断深入，北京新房、二手房成交量均逐步下跌，但仍然不乏一些产品力强、地段位置优越的高端项目受到市场关注。近期，泰禾·昌平拾景园、玺萌壹号院、中骏·西山天璟等部分高端项目集中取证。

　　尤其是泰禾·昌平拾景园，在北京楼盘整体签约量下滑的情况下，实现了热销20亿的业绩，成为当下楼市的明星产品。

　　产品力突围

　　北京高端产品日益稀缺，购房人的眼光也日益挑剔，加之严厉调控更加考验高端住宅操盘能力，近期热销的项目均显示出强大的产品力，赢得了市场青睐。

　　近期，热销20亿的泰禾·昌平拾景园，推出产品为210-480平米（使用面积）精工成品叠墅，上叠两层五居室设计，中叠和下叠均为四层空间布局，地上两层、地下两层，首层层高3.15米。

　　据了解，泰禾·昌平拾景园是泰禾继院子系、大院系之后全新产品线“园系”的典范之作。该项目沿用了泰禾经典的新中式风格，从建筑形制到园林风格均融入中国传统文化精髓。

　　泰禾相关负责人表示，除了创新、优化的空间布局之外，泰禾·昌平拾景园匠心铺装的中式院落也备受关注，3米围合，青砖青瓦铺地，福、禄、寿主题地雕，部分庭院还会移植1棵成树。同类产品中，很少有庭院能达到这样的交付标准。

　　作为泰禾“园系”的升级之作，泰禾·昌平拾景园从整体设计到地块特色，从景观打造到造园画境，都将院子精髓演绎到极致，并凭借独特的“园系IP”形象，受到置业者追捧。

　　“补位”区域改善型需求

　　随着北京改善型供需矛盾的进一步加剧,现有的土地供应结构将带来大户型及别墅类产品的紧缺，这部分恰恰是改善型需求热衷的产品。

　　此时，项目地段是否能与市场需求匹配，尤其是需求旺盛但供应相对稀缺的区域，就显得十分重要。在昌平，以北京中关村为起点，科技中心的不断北扩，昌平“大中关”正在成型。大中关村地跨海淀、昌平两区，高新技术人才蜂拥而入，高净值人群对改善型住宅的需求与日俱增。

　　放眼大中关区域,受土地供应及房源去化影响,目前在售项目并不多,局部供需矛盾突出。卓越的产品力之外，优越的自然与交通条件亦是泰禾·昌平拾景园热销的原因。

　　该项目所处昌平规划中 “两轴两带三城两区”的重要组团——新城东区，依托中关村国家自主创新示范区昌平园的产业基础和集聚效应，板块价值将进一步凸显。

　　泰禾·昌平拾景园据守南邵地铁站，背倚8622公顷蟒山森林公园，西侧为万亩滨河森林公园。周边京藏、京新、京承、北六环、昌平线为主动脉的“三纵一环一联络”的立体交通路网，可快速抵达中关村、上地。

　　目前，联排、叠拼类产品正在扩大市场份额，总价一两千万的产品最符合当下市场的需求，销量也最好。不少项目均针对区域改善型需求，推出适合全家庭居住的宜居产品，如门头沟区域，中骏·西山天璟推出的三、四居及花园洋房，每种户型都有约30平米的赠送面积。

　　在昌平,拾景园首期推出使用面积约210-480平米的叠墅,拥有独门独院、全成品交付,并且配备室内私家电梯。套房设计给予业主舒适宁静之感,又更符合现代人居需求。

　　新京报记者 龚小锋