产城融合，门头沟重构宜居环境

　　门头沟交通、配套、产业上可谓同步升级。无论是北京第一条磁悬浮地铁线S1号线建设，还是西长安街道路的西延、文体活动中心的开建和冬奥组委会落户首钢，利好的“春风”，使得这座新城发生了深刻的变化，门头沟将成为北京市这个国际化大都市难得的生态人居区域。

　　“动脉”贯通，直达内城

　　从近年来城中心土地利用及空间规划上看，城市功能饱和趋势逐渐显现。而长安街西延线开通及西长安新城发展规划相继落实，门头沟未来的区位意义或许可以与通州城市副中心相媲美。

　　京西区域将和北京内城区无缝对接。金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，未来随着S1线运行，长安街西延线打通，现在门头沟已经不是传统意义上的北京近郊了。

　　随着阜石路、长安街、莲石路、六环路、滨河路和新桥大街组成的三横三纵主路网贯通，以及未来地铁S1号线和地铁R1号线投入使用，区域内的交通规划网将越来越健全。

　　保利（北京）房地产开发有限公司副总经理朱凯认为，门头沟和主城区的距离，主要是在心理上的距离，现在从市区到门头沟已经被压缩到40分钟以内，“门头沟这样一个在长安街轴线上的区域，生态环境优越，在轨道交通、城市快速路贯通之后，会吸引更多的人。”

　　京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁也表示，“长安街西延线贯通尤其是西延线周边的产业、景观、配套，能够非常直观地辐射到整个京西区域。未来门头沟等区域产业也将向金融、会展等方向升级。”

　　新兴产业“三轮驱动”

　　从北京市政府投资2900亿提速发展西部区域、打造西部综合服务区WSD开始，门头沟的改头换面速度就如同插上了翅膀。高端产业培育，冬奥注入的绿色经济等，更是让区域产业结构实现了“换挡升级”。

　　北京市社会科学院副院长赵弘表示，北京对门头沟的定位是生态涵养区，集中体现在生态涵养、旅游文化、科技创新三大方面。在科技创新上，中关村门头沟科技园为“一主三辅”高科技产业。

　　国家行政学院决策咨询部(研究室)主任马宝成表示，门头沟重点打造现代服务业，长安街西延周边区域是门头沟区现代化城市建设的核心区域，也是承接首都综合服务的重要区域，适合构建以生产性服务业为主体、高端产业融合发展的现代产业体系。

　　由于独特的历史文化和自然资源优势，门头沟正推进旅游文化健康休闲产业，打造重点旅游小镇、创新创业文化小镇和“八大旅游景区”组团。门头沟区作为距张家口主会场最近的区域，旅游文化休闲产业也将受益匪浅。

　　未来5年，门头沟区将构建“一城一带三点多组团”的城乡空间格局。“一城”即门头沟新城；“一带”即永定河生态带；“三点”即潭柘寺、军庄、斋堂三个重点小城镇；“多组团”即山区多个“旅游景区组团”，共同打造环首都国家公园系列板块。

　　房企入驻，配套提升

　　由于北京五环内供地日益稀缺，加之京西山水环绕的优良环境，开发商往往选择在此开发中高端住宅。门头沟凭借丰富的生态资源和快速发展的区域商业，再加上轨道交通的不断建设完善，成为了近年来开发商必争之地。

　　过去两三年，门头沟陆陆续续迎来多家实力房企的进驻，如华润、远洋、电建、中铁建、金地、融创、万科等房企，打造了西山艺境、润西山、泷悦长安等优质项目，也让市场对这个区域的认知进一步升级。

　　中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀认为，门头沟要成为生态宜居的区域，要完善配套，包括商业配套、学校医院等公共服务设施，而且要注重提升品质。

　　随着地铁S1号线的开通以及未来长安街西延线的开通，门头沟区域再次开始聚集大量人口，品牌房企的入驻，则使得商业区域配套也进一步提升。

　　如中骏·西山天璟规划有5.8万平米社区商业，计划引入餐饮、服装、商超、娱乐、休闲等业态。龙湖在门头沟打造的长安天街，将延续天街系的服务理念，给京西现有商业格局带来全新的改变。

　　朱凯表示，保利在门头沟打造的欢乐大都会，以商业和办公为主，没有按照以往开发商发展模式，卖了房子就走，而是本着长期运营角度，聘请了长期商业运营公司。

　　品牌房企的入驻、配套提升，直接推动了门头沟楼市升温。根据亚豪机构的统计数据显示，2006年至2015年10年间，门头沟区域房价涨幅高达701%，位列北京各区县之首。

　　将形成多个居住集群

　　较高的森林覆盖率与相对较低的人口密度，创造了京西的宜居环境，门头沟逐步成为北京人居新板块。

　　华润置地华北大区西山墅、悦景湾营销总监谭红峰表示，七八年前，门头沟的置业者更多来自北京西北四环方向，以海淀、中关村人群为主，近两年随着S1号线慢慢落实，长安街西延线的工程推进，更多的客户会沿着长安街而来，包括从石景山到金融街的置业客群。

　　随着京西产业结构的调整和城市格局的变化，将形成多个居住集群。首钢定位为北京最大的工业文化展示区，以文化创意产业基地和艺术画廊为主，吸引大量人流，随着石龙高科产业园、中关村（门头沟）产业园、京西创客工场等金融和IT科技产业导入，形成首都西部最大的互联网科技区。

　　门头沟地区自然资源、历史文化对人口更是有巨大吸引力。未来，莲石湖永定河公园、潭柘寺、北宫森林公园、妙峰山等北京休闲生态区资源也能吸引更多人流。

　　赵弘表示，随着门头沟进一步完善基础设施、强化公共服务，门头沟将成为一个山清水秀、人居和谐的生态涵养区，也将成为首都核心宜居之都的典范区域。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋