房价暴涨开发商毁约岂能让“毁约谋利”得逞？

　　来论

　　据媒体报道，赵女士2014年以每平方米4960元的价格购得新鼎华府1号楼2单元一户商品房，全款交清。4年后，该地段单价已经涨到1.5万元左右，而赵女士却被开发商通知解除协议。新鼎公司官网显示，该盘为政府安居形象工程。

　　媒体调查得知，新鼎华府不仅4年前销售时存在未取得土地使用证、施工许可证、预售许可证等问题，迄今已销售出去的1、2号楼仍未取得预售许可证。

　　也就是说，该楼盘无证先售的违法行为，如今却成为其毁约的理由。开发商不惜自揭“违法”的伤疤，目的就是要毁约谋利。

　　诚实信用被誉为民法中的帝王条款。若个人或机构因自身过错或毁约却能得到利益，势必会助长恶意违约情形的发生。所以，“任何人不能因为自己的过错而获利”已是世界各地立法通行的一条重要法律原则。该原则，同样适用于房屋涨价背景下，开发商恶意违约情形。

　　《合同法》中明确：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

　　所以开发商“毁约得利”的戏码终究是难以得逞。无论是开发商主张合同无效还是解除合同，只要过错或违约责任在开发商，其赔偿不能仅限于退还购房款及银行同期贷款利息，对于房屋的溢价开发商也应相应作出赔偿，唯有如此，才能遏制住开发商恶意违约的念头。

　　此外，我们也需要追问，作为当地重点建设项目和政府安居形象工程，为何该楼盘自始至终都没有办齐相关证件，如今被曝毁约又如何让购房者“安居”，相关管理部门不妨及时跟进，让像赵女士一样全家多年在外租房的购房者早日安居。

　　□张柄尧（律师）