配套齐全 楼盘同质化高

　　作为大兴区限房价项目集中的区域之一，黄村区域因其交通便利和配套完善成为购房者关注的热点。

　　作为大兴区政府所在地，黄村开发时间较早，不论从区域建设还是生活氛围等多方面来看，黄村较之大兴区其他板块也更为完善，生活气息最为浓郁，是大兴区的老城区，同时，也直接享受新机场带来的交通配套和产业升级的利好。

　　区域成熟，配套齐全

　　从交通上来说，京雄高铁首站是黄村火车站，连接新机场和雄安新区，地铁4号线也为上班族带来便利。黄村区域配套较为完善，商业资源、教育资源和医疗资源较为丰富。在“北京城南计划”的催动下，包括荟聚购物中心、绿地缤纷城等大型购物中心的进驻，给当地居民带来便利；景山学校、首师大附中等知名学校的引进，使得教育资源得到提升；而广安门中医院和在建的北京大学第一附属医院等三甲医院高端医疗资源的引进，加速黄村区域的崛起。

　　限房价项目均价在55000元/平方米左右

　　目前，黄村区域中在售限房价项目有金地·悦风华、中国铁建理想家、金悦府、颐璟万和、招商雍和府等，其中金悦府和颐璟万和限制销售均价不超过55016元/平方米，招商雍和府限制销售均价55800元/平方米，均执行“90/70”政策。

　　由于限定价格和户型，位置又相对集中，黄村区域的限房价项目“同质化”情况比较明显，购房者的可对比度不高。新京报记者探访的金地·悦风华、金悦府、颐璟万和三个项目位置毗邻，周边配套趋同、户型面积和售价也较为接近，所以对于购房者而言，更需要比较的是产品的品质和细节。

　　此外，由于定位和户型限制，黄村的限房价项目户型呈现“小而全”特征，套房、双卫等多房、多功能设计成为主流，主要面向刚需和刚改群体。

　　金地·悦风华 户型小 功能多

　　金地·悦风华位于广阳大街与春和路交会处。该项目东侧1公里处规划有新机场高速，计划今年底建成。项目距离地铁高米店北站需要步行约15分钟。

　　据该项目销售人员介绍，目前在售户型有89平方米-139平方米的三室、四室户型，销售均价为55016元/平方米。其中89平方米三室两厅两卫，突出了“小户型、多功能”的特征。

　　该项目附近有北京景山学校大兴实验学校，广安门中医院南院区，还有荟聚购物中心和绿地缤纷城。周边配套较为齐全，生活十分便利。

　　金悦府 地铁盘 密度高

　　金悦府位于大兴区新源大街地铁4号线义和庄站北800米，是地铁盘。京雄城际的始发站黄村站距项目仅2.2公里，可以直达新机场。

　　金悦府由金融街、远洋、首开、保利联合打造，户型面积在80平方米-130平方米之间，均价为55016元/平方米。

　　金悦府的主要卖点为“地铁盘”和“三大生态公园”，包括大兴滨河森林公园、念坛公园、清源公园。该项目南侧是约40万平方米的泰禾中央广场，同时临近万科天地和恒大未来城商业综合体，再向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL。

　　金悦府的优势是交通便利和配套充足，但是从产品设计上看，金悦府密度比较高，建筑结构是塔楼，部分户型未达到南北通透，楼间距相比竞品项目颐璟万和较窄，影响生活舒适度。

　　颐璟万和 85平方米三居成亮点

　　颐璟万和位于大兴新源大街地铁4号线义和庄站北800米，距黄村高铁站800米，是地铁盘。

　　现场销售人员说：“目前，项目在售的为2、3、4号楼，只剩余少量楼层的房源，为85平方米的两居和135平方米的四居，均价为55016元/平方米，相比于周边的竞品项目，颐璟万和定位中高端、低密度住宅，舒适度更高。”

　　其中，85平方米的主力户型设计为三室两厅一卫，凸显了小而全的特点。此外，U形开放式厨房的设计也成为刚需户型的设计亮点。但是，在售楼处现场，并没有建造样板间，无法实地探看。

　　“该项目自去年8月首次开盘以来，去化率达到50%以上，在周边竞品较多的情况下，去化还是比较快的。”上述销售人员说。

　　采写/摄影 新京报记者 徐倩