产业新城吸引科技人才置业

　　今年1月，《亦庄新城规划（2017年-2035年）》草案开始向社会公告，亦庄新城规划范围225平方公里，并将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。因此，亦庄新城的限房价项目也受到刚需与改善需求的青睐。

　　但受房价、地价的限制和“90/70”政策的影响，限房价项目创新难度逐渐加大，同质化问题日趋严重。在价格、户型相差不远的前提下，地段、教育、产业集群等因素或成为亦庄新城各限房价项目新的价值增长点。

　　众房企逐鹿河西区

　　京津塘高速公路、六环路、凉水河与新凤河贯穿亦庄新城，将其划分为核心区、河西区、路东区、亦庄枢纽站前综合区等七个片区。随着核心区土地开发的饱和，住宅项目逐渐向凉水河西南方向的河西区转移。而记者前去探访的金隅·金麟府与和悦华锦两个限房价项目就位于河西区。

　　和悦华锦所处地块是保利+首开+金地联合体于2017年10月以46.2亿元拿下的。金隅·金麟府与和悦华锦仅一街之隔，是金隅于同月以24.6亿元夺得。

　　众多房企对同一个区域都有投资意向，很大程度上反映了看好该地区的发展前景。未来，多个限房价项目将会陆续登陆河西区。

　　挨着科技创新企业有底气

　　据了解，在亦庄新城，河西区属于住宅聚集区，路东区属于产业聚集区。目前，小米产业园、京东总部大厦、富士康等科技创新企业或园区已入驻路东区。

　　禧瑞天著是路东区唯一在售的限房价项目。该项目销售人员表示，“在禧瑞天著购房人群中，大部分人是在附近工作及在国贸商圈工作的年轻群体，还有部分人因为看好亦庄未来发展前景而选择入手。”

　　金隅·金麟府 户型多样 配套待完善

　　金隅·金麟府位于大兴区博兴八路与兴海一街交叉口。该项目有10栋楼，都是6层到10层洋房，可售房源562套，预计项目将于2021年6月交付使用。

　　该项目推出57平方米一居室至141平方米四居室。其中，主力户型是89平方米的三居室，南北通透，功能分区明确，但卫生间面积较小；客厅与主卧附带飘窗，可以在一定程度上延伸居住空间。

　　该项目销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米。该楼盘周边的大部分交通、教育、商业配套尚未建成。现场销售人员介绍说，“附近规划建设的轨道交通包括地铁8号线三期、亦庄线和S6线。小区还自带幼儿园，预期将与项目同期交付。”

　　和悦华锦 二期近一半房源在售

　　临近金隅·金麟府的和悦华锦有18栋楼，都为6到8层洋房，供应房源超过1830套。现场销售人员说，“一期目前已基本销售完毕，二期仍有近一半的房源尚在销售。”

　　该项目推出89平方米三室两厅一卫和135平方米四室两厅两卫两种户型。其中，89平方米的两居室南北通透，但为将客厅与餐厅分开，玄关面积相应扩大。

　　该项目均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米。朝向和楼层较好的住宅会比同面积同户型的住宅均价贵约6000元/平方米。目前项目周边配套设施尚在建设中。

　　禧瑞天著 “2+1户型”空间更灵活

　　禧瑞天著位于大兴区科创十一街与经海九路交会处西南角，供应房源1459套。该项目销售人员介绍，项目已开盘的一期包含6栋高层和3栋洋房，预计将于2021年5月交付使用。

　　该项目推出89平方米、118平方米和138平方米不同户型面积的住宅。其中，热门产品是南向“2+1户型”，阳台的设计延展了客厅面积，整个空间的运用更加灵活。该项目销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不超过55330元/平方米。洋房价格比高层房源贵。

　　该项目距地铁次渠南站步行约10分钟，一公里外有京东、小米等高科技企业。该项目周边各类配套尚在建设中。

　　采写/摄影 新京报记者 赵昱