地铁方便出行 区域尚待成熟

　　随着北京启动新一轮南城发展计划，北京南部成为置业的热门区域。在新机场的建成、地铁机场线的建设等多重利好的影响下，大兴区成为北京南部炙手可热的区域。

　　位于城南中心位置的大兴区瀛海板块，处于亦庄新城和大兴新城之间，同时与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连，有连通各个板块的作用，整体位置比较优越。

　　南海子公园是一亮点

　　这个区域还有南城最大的湿地公园——南海子公园，是瀛海区域中的天然氧吧，也成为区域置业的主要亮点。

　　除了优越的自然条件，瀛海区域的交通较为便利，北临南五环，南接南六环，内有104国道、京台高速、地铁8号线、黄亦路、兴亦路等多条道路，为瀛海区域搭建起“三纵三横”的交通网络，成为城南地区重要的交通枢纽。

　　新房约5.2万元/平方米

　　瀛海区域楼盘较多。中国铁建、北京城建、首开、龙湖、融创等大开发商都在瀛海区域内进行开发，新房均价在5万元/平方米以上。

　　目前，瀛海区域内在售的限房价项目有两个，其中万和斐丽所处地块是远洋+首创+世茂联合体于2017年7月以47.9亿元竞得；瀛海府所处地块是由中海+保利联合体于2017年7月以16.8亿元夺得。上述两个限房价项目商品住房销售均价都不超过52449元/平方米，最高销售单价不超过55071元/平方米。

　　新京报记者走访发现，瀛海区域交通比较方便，其中8号线地铁可以直达万和斐丽和瀛海府两个项目位置。虽然区域整体位置优越，但是目前两个项目周边较为荒凉，缺乏成熟的商业配套项目，项目周边还存在大面积的荒地和村落。　一位在万和斐丽售楼处看房的购房者告诉新京报记者：“项目周边交通比较便利，性价比还是比较高的。但是，项目周边生活配套欠缺，没有看到商场。如果项目配套趋于成熟，恐怕还要等一段时间。”

　　万和斐丽 地铁直达，配套不足

　　万和斐丽位于瀛海镇瀛安街与经二路交叉口北100米，从8号线地铁瀛海站出口步行即达，是为数不多的临近地铁的新盘。

　　该项目于2018年12月29日开盘，销售价格为51370元/平方米-54477元/平方米。该项目在售户型为80-90平方米的两居、三居，62平方米的一居已售罄。　该项目销售人员说：“这个区域的限房价项目价格趋同，差别体现在产品和户型设计上。万和斐丽的一居小户型是销售爆款，已经售完。90平方米的三居总价约460万元，适合刚需和刚改人群。”

　　记者发现，90平方米的户型，万和斐丽设计为三室两厅一卫，客厅面宽大、空间利用率高是其显著的优势，但是从户型结构上看，外形并不方正，书房和次卧室面积小且朝北，居住舒适度较差。　此外，该项目虽然交通便利，但是居住氛围有待提升。目前，该项目周边商业配套较少，生活气氛较差，项目一侧仍有大面积未开发地块，呈现出荒凉的感觉。

　　瀛海府 高层已售罄 别墅在售

　　作为北京首个入市的限房价项目，瀛海府是目前限房价项目市场上去化率最高的项目。　瀛海府位于大兴区德贤路上，首次开盘时间为2018年6月，均价52449元/平方米，88平方米的三居主力户型在开盘当天即基本售罄。　新京报记者在工作日赴瀛海府探访时，鲜有购房者来访。瀛海府销售人员说：“目前，瀛海府一期88平方米房源已经全部售罄，二期别墅在售，为地上三层、地下两层的合院产品，均价52449元/平方米，总价在1000万元/套左右。”

　　业内人士认为，作为首个入市的限房价项目，瀛海府突出的产品力成为其热销的原因。除了交通便利，坐拥南海子公园外，在户型设计上，瀛海府一期设计了88平方米三居户型，且两房和客厅均朝南，户型方正，布局合理。在建筑风格上，采取纯粹的中式风格和园林布景。　但是，与万和斐丽面临同样境况的是，瀛海府周边有回迁房、共有产权房，附近商业配套不足。

　　采写/摄影　新京报记者 徐倩