多重布局稳增长

　　2014年，碧桂园北上落地京西。随着第一个项目碧桂园九龙湾的成功开发，2015年1月，碧桂园北京区域公司成立，时任碧桂园江中区域副总裁的李辉，担当碧桂园北京区域负责人。2016年便交出了破百亿的成绩，北京区域也由此升级为一级区域公司。

　　李辉本科和研究生均毕业于清华大学土木工程系，此后从事4年结构设计、6年项目负责人，有着扎实的专业基础和丰富的项目运作经验，是一位名副其实的设计、建筑和项目运营全能专家。

　　要想发展快，还得车头带。碧桂园北京区域经过5年纵深布局京津冀，截至2019年7月，累计覆盖京津冀地区9城，精铸35个项目。这些皆与李辉沉稳的行事风格和战略家的市场眼光密不可分。尤其是2019年，在环京市场遇冷的大背景下，李辉带领团队突破重围，前10个月就拿到百亿的业绩。

　　如何做到逆市而上？李辉坦言，与往年相比，之所以仅用10个月就破百亿，主要得益于区域的项目布局和产品定位。目前北京区域的项目主要包括位于北京的限竞房和共有产权房、致力于城市和人居提升的三四线城市项目，以及承接北京养老、度假、刚需人口外溢的项目。这均面向刚需，而非追求暴利，是贴合国家“房住不炒”举措下的满足民生需求的项目。

　　对于明年北京及环京市场走向，李辉认为，由于近几年限购政策的从严从紧，北京及环京市场的规模确实出现了萎缩，但现阶段市场已基本回归理性。在北京，共有产权房和限竞房的市场规模相对较稳定，整体正在回归刚需。从环京市场看，房价基本回归到了合理水平。同时，京津冀作为中国经济的增长极之一，市场还存在很大需求，所以明年市场可能会筑底企稳，不会出现过快上涨，但也不会出台更严厉的政策。

　　新京报记者 袁秀丽