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郑州作为中部省会城市,也是二线代表城市之一,在“5·17”新政后,郑州率先执行了15%的首付比政策。对于“5·17”新政后中部省会城市郑州的楼市表现,中指研究院河南公司总经理梁波涛表示:“中央层面出台‘5·17’新政后,郑州政策迅速落地,楼盘到访热度有所上升,但是,成交端反馈整体上看仍相对偏弱,新政效应还需要进一步显现出来。”
借政策改善项目加快入市
“5·17”新政出台当晚,新京报记者致电位于郑州中原区的中海某项目,其置业顾问表示:“现在首套房首付比已经可以执行15%,公积金利率也按照最新2.85%来执行,购房成本节省不少。”
“‘5·17’新政后,来看房的人明显增多,尤其是叠加‘以旧换新’的政策,很多置换的客户赶着定这批房源中的好楼层。”位于郑州中原区中海某楼盘置业顾问表示:“由于项目本身定位为高端改善,契合本地客户需求,确实卖得不错,首开300多套目前已经卖了差不多300套,没剩多少房源。”
同时,据记者了解,从去年至今,郑州本地的政策已经非常宽松。多位中介表示:“郑州目前首套认定标准放宽松,银行方面房贷意愿强,即便你是二套、多套,只要没有在这个银行贷过款,都可以算作首套。”
同时,郑州是全国较早一批启动“以旧换新”的城市,尤其是当地城投“下场”收购二手房,进一步链接了新房、二手房的流动链条。上述中原区中海某楼盘置业顾问告诉记者:“我手里有3个客户走的都是‘以旧换新’的政策,主要是这个政策对于置换者来说省去了卖房的环节,就是‘快’,客户能尽快出手,并且挑到心仪的房源,加快了一、二手房的联动。”
同时,在政策“组合拳”方面,配合降首付、降利率,郑州还进一步提高了公积金贷款额度。按照6月13日郑州发布的公积金新政,在市区内购房的家庭,最高贷款额度从原来的100万元调整至120万元,且高层次人才的最高贷款额度最高调整至180万元。
在多重利好政策下,郑州改善型项目加快入市步伐,且开盘去化率较高。例如,中原区的中海时光之境、华曦府,以及位于郑东新区的华润润府、兰溪府等,都是当前市场热销楼盘。
新房市场去化分化明显
对于郑州楼市现状,郑州业内人士用“撕裂”一词来形容,尤其是新房市场,不同区域和板块分化明显。
对此,梁波涛称:“郑州新房市场在去年上半年经历阶段性小阳春行情后逐步走弱,去年下半年至今总体延续低位运行态势。市场分化较为明显,核心区改善型项目表现相对稳健,特别是3月份以来多个主城核心板块的改善项目均取得良好的首开表现,对市场信心起到提振作用,并推动市场逐步小幅回升。”
以郑州西三环为例,中原区二砂板块是今年的热门置业板块,该板块中介告诉记者:“这个区域中海的新盘、万科的二手房流速都在加快,中海新盘开盘后还涨价了,单价接近1.9万元/平方米,万科二手房也在1.75万元/平方米左右,而往西一点的金地、华侨城等项目则是卖到了7000多元/平方米,价格相比高峰期近乎‘腰斩’。”
“郑州目前抗跌且涨价的板块包括郑州东区、中原区核心、金水北,而龙子湖片区、白沙片区等郊区价格都有大幅度的‘跳水’,这也说明主城价值正在回归。”上述中介表示。
对于郑州楼市的未来走势,梁波涛预计:“如果需求端政策保持平稳,叠加政府推进收购存量房工作,购房者市场预期和信心有望提升,在改善性需求的驱动下,郑州市场整体仍有望延续逐步回升的趋势。”
新京报记者 徐倩
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