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自5月17日,中国人民银行、国家金融监管总局下调首付款比例,降低贷款利率之后,武汉成为全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期,成为全国住房消费最友好的城市之一。新政落地之后,武汉市场发生了怎样的变化?
从省到市到区精准施策
5月17日,中国人民银行、国家金融监管总局接连发布三大重磅住房贷款政策之后,5月22日,湖北省出台“省十条”,除落实5·17政策之外,取消购房限制、积极推进住房“以旧换新”、加大金融及财税支持等。
事实上,早在5月6日,新“汉十条”发布,涉及强化住房公积金贷款、实行“认房不认首次贷”、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等10条措施。
对此,中指研究院华中市场分析师李国政表示,自武汉新版“汉十条”发布以来,经开区、汉阳区、硚口区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、江岸区陆续出台了区级的房地产高质量发展措施。从因城施策转到因区施策,强调因地制宜,结合区域实际“一区一策”,精准施策。
由于“5·17”房贷新政出炉,加上区级的系列措施,形成多重政策效应叠加,确实促进了武汉一部分需求释放。“武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市,也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期,成为全国住房消费最友好的城市之一。”李国政说。
受各种政策利好的影响,武汉出来看房并且愿意坐下来深度交谈的客户变多了。据从武汉主要房企楼盘反馈的信息来看,来访客流环比提升了15%-20%不等。
因为受政策利好影响,沉寂已久的武汉楼市出现若干热销楼盘。如5月30日,武汉城建集团旗下首个城市更新项目武汉城建·绍兴里1921首开,收金2.16亿;城投金沙府在6月7日卖出3个多亿,6月14日加推,当晚认购超过1亿元;6月15日,招商武昌序首次开盘,热销5个亿,155平米户型全部售罄。
借助政策利好加快去库存
据武汉市房管局统计的数据显示,5月,武汉市新建商品住房成交6028套,4月份武汉住房成交4973套,5月成交套数环比增长21.82%,面积环比增长25.7%。不过同比去年5月的14088套仍逊色不少。与此同时,从5月7日到6月6日,武汉新政一个月,新建住房成交6955套,日均232套,较4月日均166套的水平,增幅为39.8%,较今年前四个月日均158套,上涨46.8%。不过,尚未达到2023年日均301套的水平。
值得关注的是,“政策密集频繁,也让购房者产生观望情绪,暂停出手,继续等政策等优惠,这也是一个新变化,导致进入6月,市场销售未能持续之前的势头。”李国政说,6月1-12日,武汉新建住房成交2000套,日均167套,又回到了4月的水平,明显低于5月日均水平。
一直有购房计划的冯先生表示,现在的市场环境前所未有的好,不仅贷款成本低,而且可选的房源也多,开发商的折扣也大。想着再等等看,是否有更合适的房子,主要是考虑性价比。
目前,“武汉市场也有着积极的一面,按照武汉设计新规开发的一批新项目陆续上市,整体表现较好, 如中海东湖玖章、招商武昌序、万科锦绣湖山等新项目,大阳台、高赠送、配套升级,特色鲜明,市场热度与关注度更高。”李国政表示,这一波政策利好,让好项目变得更有吸引力,人气流量增加一二倍,比如核心区的高品质新盘。但此前就缺少人气、品质一般的项目,比如远城区的大部分项目,起色不大。
从目前市场看,李国政认为,借助政策利好,大多开发商主要是加快去库存,辅以各种促销让利,千方百计增加销量,特别是6月进入半年业绩考核倒计时,预计这方面力度会有所加大。
新京报记者 袁秀丽
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