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网签量环比下行符合市场预期
7月，北京二手房市场在传统淡季中交出了一份颇具韧性的答卷。北京市住建委官网数据显示，2026年7月北京市二手住宅网签量为14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。由于7月、8月是传统二手房市场的淡季月，网签量环比下行符合市场预期。
北京链家研究院分析师冷会认为，网签量环比下降主要受高温多雨天气影响，基本符合预期。与去年相比，今年7月份市场表现相对较好。
把时间轴拉长看，近5年北京7月二手房网签量仅次于2024年7月的15575套。另据中指研究院数据，1-7月北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，成交规模创近5年同期新高。
价格方面，冷会表示，北京7月二手住宅成交均价总体保持平稳。成交结构相对稳定，东城、西城、海淀、丰台等成交占比略有提升。从各区价格走势看，多数城区价格有小幅波动，波动幅度处于合理运行区间。
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200万元以下房源成交占半壁江山
在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，这一轮北京二手房成交规模的恢复是前期积累的刚性和部分改善性需求，在房价持续调整、购房门槛下降后的逐步释放。此外，前期优化限购、限贷等政策也为住房需求释放创造了较好的政策环境。
曹晶晶表示，本轮成交规模的回升首先来自刚需，上半年北京200万元以下（按网签价）二手房成交占比达53%，较2025年提高4.9个百分点。这说明入市主力仍是刚需群体，低总价、小户型房源成交持续放量对整体成交规模形成稳定支撑。
事实上，经过近几年价格调整，北京一批小户型房源已进入刚需家庭的购买力范围。随着首付和月供压力下降，过去因为总价较高而推迟的需求开始入市。
“去年年底以来，北京二手房挂牌量持续回落，新增挂牌趋于平稳，业主对市场回稳的预期增强。同时，购房者对未来价格继续大幅下跌的担忧有所缓解，双方预期的同步改善使得议价空间也从高位回落。”曹晶晶认为，市场供需关系逐步趋于平衡，挂牌量回落与议价空间收窄形成正向反馈，进一步巩固了成交活跃度。
