金融街 侧重商务地产销售

　　【速读】

　　上半年完成销售金额：机构估计为24.63亿元

　　下半年可售货量：金融街·融汇、金融街·园中园、金色漫香苑、金色漫香郡、金色漫香林（尾盘）

　　下半年将推出的新盘：金融街·融汇

　　上半年买地金额：北京未买地

　　下半场发力评级：★★★★

　　金融街控股侧重于“商务地产”开发，住宅项目较少，2010年以来每年在北京有4-5个楼盘在售。据金融街相关人士透露，公司上半年全国销售额超过60亿元，但北京区暂未统计，上半年北京在售三个“金色”系住宅项目和通州园中园写字楼项目。

　　记者综合北京市住建委网站和相关机构数据获悉，上半年金融街在京销售套数为1267套，成交金额为24.63亿元。

　　上述金融街人士表示，下半年北京公司惟一入市的新盘是位于大兴天宫院的融汇，预计八九月份开盘，主打70-78平米两居，精装修，预计报价为14000元-16000元/平米，该项目年销售目标约7亿元。

　　业内人士指出，总房源超过2600套的融汇只需卖700-800套房就能完成7亿元目标。由于该项目楼面价为7908元/平米，利润率较低，预计金融街并不急于推盘。而金融街今年在京可售存货中较多的是位于昌平北七家、主打大户型的金色漫香苑，以及位于大兴的“万元盘”金色漫香郡。

　　“公司下半年会加大商务地产的销售力度。”上述金融街人士表示，位于通州的园中园写字楼项目以销售企业小独栋为主，由于产品类型稀缺，销售良好；公司已就去年收购的中信城写字楼和客户磋商“定制”，预计下半年能成交。此前业内预计，中信城35万平米的办公面积只需两三个大客户就能消化。

　　今年，金融街对土地市场的态度较为保守，上述人士表示，由于公司2011年新增土地60万平米，除收购中信城3块优质土地外，目前北京金融街西扩进展顺利，公司有望获得优质土地，今年在京将暂缓买地，至少不会考虑拿纯住宅用地。