房企更应呵护市场信心

　　■ 记者观察

　　中国楼市是一个信心市场，信心常随着政策波动玩“过山车”；半年前，媒体上充斥着成交量屡创新低的报道，而现在迅速变为“屡创新高”。不少房企的销售主管都有类似经历，年初觉得老板定的上限销售目标“绝不可能”，而市场回暖的速度超出预期，现在都忙着向更高目标冲刺。

　　多名开发商向记者表示，年初弥漫的“下半年或许更艰难”的悲观情绪已经一扫而空，周边竞争项目都收回折扣，减少优惠，实质小幅涨价，区域内互相竞争的楼盘更有“回暖市场下，谁有货谁就能笑到最后”的说法。

　　“我们认为调控未放松下市场还应是以价换量为主流，但多数开发商都认为价格只会涨不会跌。”北京一家房地产研究机构主管告诉记者，调研时，开发商几乎形成了房价看涨的“一边倒”共识。

　　确实，在CPI高企，通胀压力较大的背景下，楼市法则一直是“有量就有价”。如中原地产华北区域董事总经理李文杰所言，部分楼盘因为库存消化，销售回款达到目标，自然会适当回调价格；也会影响到周边的竞争项目。

　　但值得注意的是，房价重新上涨、北京频频高溢价拍地，都使投资者担忧政策加码，使地产股大跌，更有专家预测，如果房价继续攀升，即使不出新政策，中央也或将紧缩房地产融资，迫使其总量回款。诸如万科、保利、龙湖、远洋、绿地、中海等触角敏锐的大房企都以加速去化作为下半年的最大目标。

　　“单个楼盘的房价除了受整体市场影响外，还受房企资金实力、楼盘的规模、回款要求影响”，中国水电集团相关人士表示，目前主管部门对房价上涨非常敏感，在北京市对房价“稳中有降”的整体目标下，预计房价止跌后也难大幅上涨。

　　B10-B13版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄 李捷 袁晓澜 张旭