微调公积金切忌偏离“刚需”

　　■ 一家之言

　　截至目前，我国有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，近期多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开（11月7日《经济参考报》）。

　　目前商业贷款的基准利率为6.55%，而公积金的基准利率为4.5%，相当于商业贷款的7折以下。同时，我国公积金管理包括公积金贷款管理长期以来缺乏灵活性，职工提取公积金和公积金贷款条件苛刻，职工意见不小。在商业性贷款条件越来越紧的情况下，适度放松公积金贷款条件是非常必要的。

　　但是，在楼市调控高压下，公积金贷款不免给调控政策和居民预期带来一些影响。比如：本来属于正常、在政策范围内适度松动公积金贷款政策，可能会被误读为楼市调控放松的信号，从而影响到市场对房价上涨的预期。这种情况似乎或多或少已经隐现。因此，必须严格把握好公积金贷款的政策性。对于部分地方放开公积金二套房贷款的，一定要把握好政策界限，要谨防投资性需求入市，加强对投资性需求与自住型需求的区分。

　　楼市调控走到如今，房价处于拉锯滞涨状况，没有明显上涨也没有明显下跌。这就要求调控政策一是要深化，二是要有向经济手段过渡的储备准备。内地不妨借鉴香港抑制楼价上涨、打击投机炒楼的重税措施，逐步代替行政化色彩浓厚的限购政策。

　　□余丰慧（河南 职员）